Yabancıların özellikle de Arapların tercih ettiği kentte, piyasadaki fiyat dengesizliği ve yabancıların yatırım yapmaması nedeniyle emlak sektöründe durgunluk hâkim. Kentte, oto kiralama ve satışlarında da düşüş yaşanıyor          

İsmail Ersan 

Daha önce başta yabancıların özellikle de Arapların yatırım ve turizm amaçlı yatırım yaptığı yerlerin başında gelen Yalova’da hem piyasadaki fiyat dengesizliği hem de yabancıların artık yatırım yapmadığından emlak sektöründe kelimenin tam anlamıyla yaprak kımıldamıyor, durgunluk yaşanıyor. Emlakçılara göre, piyasada durgunluk başladığı ve bu durum uzun sürecek.  

Yalova’da uzun süre emlakçılık, şimdilerde ise yatırım danışmanlığı yapan Ali Kaçmaz, ilk defa bu denli bir durgunluğa şahit olduğunu belirtti. Piyasada çok garip bir havanın hâkim olduğuna dikkat çeken Kaçmaz, şunları söyledi: 

“Gayrimenkule yatırım yapmayı düşünenler kararsız. Faizler yüksek alıcılar şimdilik beklemeyi tercih ediyor. İkinci el konutu olanlar da durumun ne olacağını kestiremediğinden satamıyor, acelesi olanlar da müşteri bulabilmek adına fiyatı düşürmek durumunda kalıyor. Tam da ev alma düşüncesi olanlara bu dönem bir fırsat değerlendirmelerini tavsiye ediyorum. Bankaların konut kredi faizlerini düşürme ihtimali var. Böyle bir durumda fiyatlar uçar. Ev almak için şu an çok uygun bir zaman”                                

“Yıl sonuna kadar bu durgunluk devam edecek” 

Bölgede emlakçılık yapan İsmail Can, yılbaşından önce sektörde bir hareketliliğin olduğunu, konut ve emlak sektöründeki durgunluğun pek çok nedeni olduğuna işaret edip şöyle konuştu: 

“Yalova merkezli olarak sektördeki durgunluğu tetikleyen faktörler var bunlardan bir tanesi faizin düşmemesi. Mesela yılbaşından önce iyi iş yaptım çünkü insanlarda faizin inme beklentisi vardı. Bu da olmayınca şimdi durgunluk yaşanıyor. Diğer bir etken Yalova’dan Arapların gitmesi, eskisi gibi buraya rağbet etmiyorlar. Merkezde satılık olan mevcut yerler geçen ay yaşanan depremle eski yapılar olması hasebiyle cazip gelmiyor.”                                

Can, yaşanan durgunluğun yıl sonuna kadar devam edeceğini belirtip sözlerini şöyle tamamladı: 

“Tahmin ediyorum ki yıl sonuna kadar bu durgunluk devam edecek. Piyasalar bankalardaki faiz nedeniyle belirsizlik içinde. Faizlerin düşeceği söylentileri bile emlak ve gayrimenkul piyasasında hareketlilik oluşturuyor. Beklentimiz var inşallah işler açılır emlak sektörü de bir nefes alır.”                                                                     

“Cadde ve sokaklar satılık veya kiralık ilanlarıyla dolu” 

Piyasada azda olsa bir hareketliliğin olduğunu aktaran emlakçı Hüseyin Tok, geçen yıllara nazaran işlerde düşüşün meydana geldiğini söyleyip şunları anlattı: 

“Yalova’da önceki yıllarda çok güzel iş yapıyorduk. Yatırım için yabancılar burayı çok tercih ediyordu. Benim müşterilerim olan Arap yatırımcılar başka ile veya başka ülkede yatırım yapmaya başladı. Hal böyle olunca elle tutulacak bir satış yapamıyoruz. Yerli vatandaşlarımız da parayı başka yerde değerlendiriyor.

İlanda kalma süresi de arttı. İlana verdiğimiz bazı yerler yılbaşından beri hala ilanda. Bazı müşterilerimiz sayılmayınca dairesi veya işyeri bu sefer kiralatmak istiyor. Kiralar da aldı başını gitti. Eskiden kiralık yazısı zor bulabildiğimiz Yalova’da şimdi cadde ve sokaklar satılık veya kiralık ilanlarıyla dolu.”                                               

“Şu an elimde araç olmaması gerekirdi” 

Kentte oto kiralama ve satışı yapan Kadir Ayvaz ise işlerin eskisi gibi olmadığından yakınarak şunları söyledi:

“Genellikle yılın bu aylarında işler açılırdı. Yaza giriş yapacağımız bu aylarda geçen yılları kıyasladığımızda şu an elimde araç olmaması gerekirdi. Bu yıl halen sezonun açılmasını bekliyoruz. Ülkenin içinde olduğu siyasi ve ekonomik durumun işlere doğrudan etkili olduğunu düşünüyorum. Artık yabancı müşteriler çıkmaz yerli vatandaşımız da nakit yok. Bu kiralama işini en çok Arap müşteriler yapardı onlar da eskisi gibi çok değiller. Yalova’da kalan Araplar da artık harcama yapamıyor. Çünkü her şey pahalandı. Bazı aylar sermayeden yiyoruz. Kiramız, giderlerimiz işçi maaşı derken elimizde bir şey kalmıyor.”

Yalova’da emlak sektöründe yaşanan bu durgunluk pek çok iş kolunu etkilediği gibi bire bir işin muhatabı olan inşaat işini de vurdu. Yalova’da inşaat işi ile uğraşan Enver Şirin, elinde inşaatı olan müteahhitlerin yeni bir inşaat yapmaya yanaşmadığını, yapılan inşaat stoklarının erimediğini aktarıp şöyle konuştu: 

“Müteahhitler yaptığı yapıları satamadığı için yeni bir inşaata başlayamıyor. Ekonomi alanında yetkin olanların şu an tam konut alma vaktidir demesine rağmen işlerde bir durgunluk yaşanıyor. Yalova’da eskiden ev siparişi alınır öyle konut yapılırdı. Şimdi hazır konutlar müşteri bekliyor. Vatandaş eskiden evi bir yatırım aracı olarak görüyordu fakat şimdi yatırımını başka yerlere yapıyor. Yabancılar deseniz onlar ellerindekileri satma peşinde. Eskiden inşaat firmalarının en büyük müşterisi Araplardı. Artık onlar da eski gibi Yalova’ya gelmiyorlar.”